【築10年を迎える前に！】家の不具合を見逃さないセルフチェック法

家を建てたときは新築だった我が家も、あっという間に築10年。

この「10年」という節目は、家にとってとても重要な意味を持ちます。なぜなら、住宅瑕疵担保履行法による保証期間が満了するタイミングだからです。

今回は、築10年を迎える前に必ずやっておきたいことを、分かりやすいチェックリスト形式で解説します。

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なぜ築10年の前に点検・対応が必要なの？
【チェックリスト】10年を迎える前にやるべき5つのこと
もし不具合を発見したら？
まとめ：10年目の点検は、未来の安心につながる！

なぜ築10年の前に点検・対応が必要なの？

住宅会社（売主や施工業者）には、引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分（基礎・柱・梁など）と、雨水の侵入を防止する部分（屋根・外壁など）について瑕疵（欠陥）があった場合の保証責任が課せられています。これが「住宅瑕疵担保責任」です。

10年を過ぎると、基本的には無償補修を求める権利が消滅してしまいます。だからこそ、保証が切れる前に状態を確認し、必要なら保証期間内に補修依頼をすることが重要なのです。

【チェックリスト】10年を迎える前にやるべき5つのこと

✅ 1. 雨漏りの有無をチェック

室内天井や壁に、雨染み・カビ跡がないか？

屋根裏（小屋裏）も要チェック！

雨の日に点検すると分かりやすいかも！

✅ 2. 外壁、屋根の状態をチェック

外壁に目立つひび割れや浮き・剥がれはないか？

コーキング（目地材）の劣化や割れも確認！

屋根材に割れ、ズレ、剥がれがないか？

注意！

外壁や屋根にクラックや劣化の症状があっても、それだけでは無償修理の対象にならない場合があります。住宅瑕疵担保責任による保証は、「構造耐力上主要な部分」または「雨水の侵入を防止する部分」が対象。たとえば、クラックが原因で雨漏りが発生していれば無償補修の対象になる可能性が高いですが、単なる表面の劣化や見た目だけのひび割れは、対象外となることがほとんどです。